Prieš keletą dienų gavau laišką iš savo nekilnojamo turto agento. Jame buvo parašyta, kad jis nori pakelti mano nuomą 100 eurų

Man atrodo, kad prašymas pakelti nuomą daugiau nei 10% yra neišmintingas. Jis teigia, kad nuomos kainos pakilo atsižvelgiant į vietinę rinką. Kokį pasirinkimą turiu šioje situacijoje? Aš neišgaliu mokėti pakilusios nuomos, tai yra labai netikėta. Aš buvau geras nuomininkas, susisiekiau su nekilnojamo turto agentu tik vieną kartą, kad paprašyčiau, jog sutaisytų radiatorių mano miegamajame. Aš pats remontuoju ką sugebu. Aš nenorėčiau iš čia išsikraustyti, šis butas geras, nepaisant kelių smulkmenų. Taigi norėčiau pasiteirauti ką galiu padaryti dėl to, kad mano nuomojamo buto šeimininkas nori pakelti nuomos kainą?

Visi pastebėjo, kad nuomos kainos žymiai išaugo per paskutinius metus ne tik Dubline, bet ir visoje šalyje. Statistikos duomenys nurodo, kad nuoma šalyje pakilo 5.2% per metus. Taigi, ką turėtumėte daryti, jei jūsų šeimininkas praneša, kad nori pakelti nuomos kainą?
Visų pirma reikėtų žinoti, kad jūsų šeimininkas gali pakelti nuomos kainą tik vieną kartą per 12 mėnesių. Bet yra išimčių. Pavyzdžiui, jei šeimininkas suremontavo visą patalpą, jis gali pakelti nuomos kainą ir du kart per 12 mėnesių.
Pagal įstatymą (2004 m. gyvenamosios vietos nuomojimo aktą) šeimininkas negali nustatyti kainos, kuri yra didesnė nei rinkos kaina. Jūs turėtumėte peržiūrėti įvairius nekilnojamo turto internetinius puslapius, skelbimus laikraščiuose ir skelbimus gyvenamosios vietos tarybos internetiniame puslapyje, kad galėtumėte palyginti kitas kainas ir nuspręsti, ar šeimininkas neužsikėlė per didelės kainos. Jei manote, kad šeimininkas nori per didelės nuomos kainos, tuomet turite keletą pasirinkimų:

Jūs galite derėtis su šeimininku, jei turite įrodymų, kad jo norima nuomos suma yra didesnė, jei rinkos kaina. Jei kainos pokytis yra normalus, bet jūs neišgalite mokėti daugiau, galite pasiūlyti šeimininkui, kad paskirstytų kainos išaugimą per ateinančius 2 metus, ypač, jei esate geras nuomininkas ir ilgai nuomojatės butą.

Pabandykite susirasti kitą būstą, kuris atitiktų jūsų finansinę situaciją.

Pagaliau galite kreiptis į gyvenamosios vietos nuomojimo tarybą (PRTB), kad peržiūrėtų nuomos kainas. Jūs galite tai padaryti praėjus ne daugiau nei 28 dienoms nuo nuomos kainos pakėlimo pranešimo gavimo. Kai kreipsitės dėl nuomos peržiūros, nuomos kaina nepakils iki sprendimo priėmimo datos. Bet, jei PRTB nuspręs, kad nuomos pakilimas yra priimtinas, turėsite sumokėti didesnę nuomos kainą atgaline data.
Taip pat prisiminkite, kad šeimininkas privalo jums raštu pranešti apie pasikeitusią kainą likus bent 28 dienoms iki naujos sumos įsigaliojimo. Pranešimas sms žinute, el. paštu ar žodžiu nėra skaitomas tinkamu pranešimu.

<

Griffin Solicitors, Advokatai. Notaro paslaugos.
6 Cypress Park, Templeogue, Dublin 6W, DX 154004, Dublin
Mes dirbame 24 valandas per parą, 7 dienas per savaitę.
Mob.: 0862179620
Jeigu jums reikia teisininko patarimo, prašau
paskambinti man tel.: 0862179620 arba
parašyti elektroninį laišką: inga@griffinsolicitors.ie
Apsilankykite mūsų internetinėje svetainėje https://griffinsolicitors.ie/lt/
https://www.facebook.com/GriffinSolicitors/

Parašykite komentarą