Nekilnojamojo turto kainos ir toliau kyla už sostinės ribų, tačiau gerokai sumažėjo sandorių.
Birželio mėnesį namų kainos Dubline krito sparčiausiai per beveik trejus metus, nes dėl didesnių palūkanų normų sumažėjo jų įperkamumas.
Naujausias Centrinės statistikos tarnybos būsto kainų indeksas rodo, kad birželį kainos sostinėje sumažėjo 0,9 procento – tai didžiausias metinis kritimas nuo 2020 metų spalio.
Visoje valstybėje būsto kainos kasmet augo, tačiau gerokai lėčiau – po 2,2 proc. Šis rodiklis sumažėjo nuo 2,6 proc. praėjusį mėnesį ir nuo 14 proc. metinės normos 2022 m. birželį. Kainos už sostinės ribų birželį augo 4,5 proc. metiniu tempu.
Per mėnesį kainos Respublikoje pakilo 0,6 procento – tai pirmas mėnesinis augimas šiais metais.
Tačiau naujausias indeksas parodė, kad birželį pirkimo sandorių smarkiai sumažėjo – daugiau nei 9 proc. iki šiek tiek daugiau nei 4 000, o tai kol kas vienas ryškiausių ženklų, kad didesnės hipotekos kainos kai kuriuos potencialius pirkėjus išstumia iš rinkos.
[grafikas]
Praėjusią savaitę Centrinio Banko duomenys parodė, kad vidutinė naujų paskolų būstui palūkanų norma birželį pakilo virš 4 procentų – tai aukščiausias lygis per beveik dešimtmetį. Tikimasi, kad didėjančios hipotekos kainos čia ir toliau slopins paklausą.
CSO nurodė, kad per 12 mėnesių iki birželio namų ūkių sumokėta kainos už būstą mediana buvo 318 000 eurų.
Dublino regione kainos mediana buvo didžiausia (437 500 eurų). Ten didžiausia mediana buvo Dún Laoghaire-Rathdown (630 000 EUR), o mažiausia – Fingal ir Pietų Dubline (410 000 EUR). Aukščiausios kainų medianos už Dublino ribų buvo netolimose Viklou (423 749 EUR) ir Kildare (380 000 EUR) apskrityse, o mažiausios – 160 000 EUR – Leitrime ir Longforde.
„Brokers Ireland“ finansinių paslaugų direktorė Rachel McGovern sakė, kad naujausi skaičiai rodo, jog „rinka vėsta“. Tačiau ji teigė, kad nėra „dramatiškų kainų pokyčių aukštyn arba žemyn; pokyčiai nedideli“.
Tačiau, pasak jos, būti arti status quo nėra gerai. Naujausi Eurostato duomenys rodo, kad praėjusiais metais 68 procentai 25–29 metų amžiaus asmenų Airijoje vis dar gyveno namuose, o ES vidurkis – 42 procentai.
„Būtų baisus kaltinimas politikos formuotojams, jei matytume, kad jaunesnės kartos vėl išvyksta iš šalies, šį kartą ne dėl bendros ekonomikos būklės, kuri ir toliau klesti, o dėl to, kad negali įsigyti namų ir tapti nepriklausomi“, – sakė ji.
Ianas Lawloras iš „Lotus Investment Group“ sakė: „Kaip skolintojai, mes garantuojame naujas paskolas plėtotojams, nesitikėdami tolesnio kainų augimo, tačiau nenumatome būsto kainų mažėjimo.
Nors išgyvename kainų stabilizavimosi laikotarpį būsto rinkose, vis dar matome, kad vidutinės kainos visoje šalyje ir toliau kyla. Taip yra nepaisant reikšmingo hipotekos palūkanų padidėjimo per pastaruosius metus“, – sakė jis.
Finansų konsultantė Yana Skachkova primena, kad pirmą kartą būstą įsigyjantys asmenys gali pasinaudoti įvairiomis valstybės pagalbos programomis.
Jau daugelį metų mūsų įmonės patirtis ir žinios padeda rusakalbių bendruomenės nariams Airijoje suprasti draudimo ir būsto paskolos klausimus. Mes ne tik kalbame ta pačia kalba, bet ir daug geriau vienas kitą suprantame. Naudojame modernias ryšio priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos, nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, skype: Yana.Skachkova, el.paštu: jana@covermore.ie, mūsų biure Dubline ar kitoje jums patogioje vietoje.
Įspėjimas: jei laiku nesumokėsite įmokų, galite prarasti būstą. Jums gali tekti mokėti mokesčius, jei anksčiau nustatyto laiko grąžinsite fiksuoto dydžio paskolą. Gali padidėti jūsų mokamos mėnesinės įmokos. Jei laiku nesumokėsite paskolos grąžinimo įmokų, jūsų sąskaita bus įšaldyta. Tai gali turėti įtakos jūsų kredito istorijai, o tai gali apriboti jūsų galimybes gauti kreditą ateityje.
„Covermore Financial“ reguliuoja Airijos centrinis bankas. Įspėjimas: jūsų investicijos vertė gali tiek kristi, tiek didėti. Jei investuosite į šį produktą, galite prarasti dalį arba visus investuotus pinigus.
