Home Konsultacijos Kaip išsinuoti patalpas Airijoje neturint rekomendacijų?

Kaip išsinuoti patalpas Airijoje neturint rekomendacijų?

17 views
0

Mano šeima neseniai persikėlė į Airiją, o prieš persikraustant turėjome nedidelį kavinių tinklą savo šalyje. Airijoje turime leidimą pradėti verslą, apžiūrėjome keletą patalpų nuomai, bet savininkai prašo rekomendacijų (References) iš Airijos, bet mes jų neturime ir negalime turėti. Ar tai teisėtas reikalavimas ir kaip galima išspręsti šią problemą?

Su šia problema susiduria ne tik imigrantai, bet ir pirmą kartą verslą Airijoje kuriantys vietos gyventojai. Faktas yra tas, kad teisiniu požiūriu objektų apžiūros etape jūs neturite sutartinių santykių su nuomotoju. Šiuos santykius užmegsite tik sudarę žodinį susitarimą ir susitarę dėl sandorio sąlygų, t. Y. Pasirašant sutartį. Nuomotojas turi teisę pateikti savo reikalavimus, taip pat kaip ir nuomininkas. Jei yra keli potencialūs nuomininkai (paprastai Airijoje taip yra dėl didelio būsto ir komercinio nekilnojamojo turto trūkumo), nuomotojas užmegs sutartinius santykius su asmeniu ar įmone, kuri jam pasiūlys priimtimiausias sąlygas ir įrodys, kad turi pakankamai lėšų ir gali pateikti rekomendacijas/atsiliepimus (References).

Nuomotojo rizika yra suprantama, todėl prieš sudarant sutartį reikalaujama įrodyti sėkmingą verslo eigą ir galimybes mokėti nuomą.

Galite paaiškinti, kad neturite ir negalite turėti rekomendacijų iš Airijos, nes čia nei kartą neturėjote savo verslo, tačiau turite rekomendacijų iš tos šalies, iš kurios atvykote, taip pat galite įrodyti, kad turite sėkmingo verslo valdymo patirties, o sąskaitoje yra pakankamai pinigų. Galite apsvarstyti galimybę siūlydami didesnį užstatą.

Sutarčiai sudaryti ir teisinei sandorio pusei parengti jums reikės advokato. Būtina atkreipti dėmesį ne tik į sutarties sąlygas, bet ir patikrinti nuomotojo bei turto statusą. Būtina patikrinti, kaip ši patalpa anksčiau buvo naudojama, ar leidimas naudoti ją pagal paskirtį yra numatytas planavimo dokumentuose. Nesvarbu, ar nuomotojas yra tiesioginis patalpų savininkas, ar yra ilgalaikis nuomininkas, turintis subnuomininko teisę ir patalpų savininko leidimą. Jeigu sutartis sudaroma ilgam laikui, pagalvokite apie galimybę nutraukti sutartį anksčiau laiko (šis punktas gali būti numatytas sutartyje), taip pat svarbu numatyti galimybę ginčus spręsti ne teismo tvarka. Likusius punktus nurodys advokatas, kuris spręs jūsų klausimus. Sėkmės naujame versle!

Atsakymą pateikė Elizabeth Donnery – rusakalbė advokatė ir notarė, turinti ilgametę sėkmingą advokato praktiką Airijoje. Jos kompetencijoje yra asmens sužalojimo bylos, imigracija, darbo, komercinės, šeimos, civilinės bylos, atstovavimas teisme.

Mob.: 086 0380385; tel.: 01 853 7301; interneto svetainė: www.dtsolicitors.ie; www.dtsolicitors.ie/blog/