Home Konsultacijos Kaip gauti paskolą namo statybai Airijoje

Kaip gauti paskolą namo statybai Airijoje

52 views
0

Ar galima gauti paskolą savo namo statybai (self-build mortgage)? Koks reikalingas depozitas? Kaip bankas finansuos šį projektą? Šiame straipsnyje bandysime atsakyti į šiuos klausimus.

Nuo ko pradėti?

Iš esmės viskas yra gana logiška. Prieš kreipiantis į finansų įstaigą, jums reikės žemės sklypo, statybos leidimo, būsimo namo projekto, statybos darbų ir statybinių medžiagų sąmatos.

Gali būti įvairių variantų. Pavyzdžiui, perkant žemės sklypą savo lėšomis, gaunate reikalingus leidimus, sudarote projektą, įvertinate ir kreipiatės į banką dėl finansavimo. Šiuo atveju bankas jūsų žemę gali paimti kaip užstatą. Tačiau mažai tikėtina, kad neturėdami pakankamai patirties, jūs pirksite žemę ir kreipsitės į vietinę Tarybą dėl statybos leidimo. Deja, nėra jokios garantijos, kad jums tokį leidimą duos.

Sąnaudų skaičiavimas

Tikslingiau pirkti sklypą su jau turimu statybos leidimu ir naujo namo projektu. Tai gana brangu, paprastai kainuoja ne mažiau kaip pusė visų būsimo namo išlaidų. Tačiau šiuo atveju banko finansavimą galite gauti pradiniame, įsigijimo etape. Ir, žinoma, jums reikės nuosavų lėšų – bankai tikisi gauti 10-20 proc. depozitą nuo namo vertės. Prie šios sumos taip pat pridedama banko projekto patikrinimas, statybos biudžetas ir kiti biurokratiniai reikalavimai. Ši procedūra kainuos mažiausiai  2-3 tūkst. eurų.

 Finansavimo etapai

Norime pažymėti, kad ne visi bankai finansuoja pirmojo būsto statybą, todėl geriausia susisiekti su brokeriais. Jeigu kreipsitės į mūsų kompaniją, turėsite  garantiją, kad gausite atsakymus į savo klausimus. Taip pat reikia žinoti, kad bankas tokius projektus finansuoja etapais. Paprastai visą procesą sudaro 6 etapai – pradedant nuo žemės įsigijimo, pastato pamatų ir baigiant apdailos darbais.

Yra dvi etapų finansavimo galimybės. Pirmasis yra statybos darbai, vykdomi savo sąskaita, o bankas sumokės pinigus kiekvieno darbo etapo pabaigoje ir  antrasis – avanso gavimas iš banko iki kiekvieno darbo etapo pradžios. Akivaizdu, kad šiuo atveju palūkanų norma bus didesnė.

Statybos kontrolė

Bankas stebės kiekvieną statybos etapą. Visus specialius darbus, pvz., elektros, santechnikos ir kt., turėtų atlikti sertifikuoti specialistai. Be banko, jūs taip pat kontroliuos vietos savivaldybės pareigūnas (building control officer), be to, jums reikės bendradarbiauti  su elektros, dujų, vandens ir kt. tiekėjais.

Jau daugelį metų mūsų kompanijos patirtis ir žinios padeda žmonėms suprasti draudimo ir hipotekos klausimus. Mes naudojame šiuolaikines ryšio priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos – galime konsultuoti telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, el. paštu: jana@covermore.ie, taip pat galime susitikti mūsų biure Dubline arba kitoje jums patogioje vietoje.

Mūsų kompanija maloniai padės jums įsigyti nekilnojamąjį turtą Airijoje. Mes dirbame kaip patikimas hipotekos brokeris ir konsultuojame visais klausimais, susijusiais su hipoteka Airijoje.

Įspėjimas: Jei nesilaikysite kredito grąžinimo sąlygų, galite prarasti savo namus. Jums gali tekti sumokėti papildomą mokestį už anksčiau grąžintą visą paskolą, jei mokate fiksuoto dydžio mokestį už paskolą. Jūsų mėnesio išlaidos dėl paskolos mokesčių grąžinimo gali padidėti. Jei nesilaikysite paskolos grąžinimo tvarkos ir sąlygų, jūsų sąskaita gali būti pripažinta nepatikima. Tai gali turėti įtakos jūsų kredito reitingui, kuris gali apriboti jūsų galimybes gauti kreditą ateityje.

Užsiprenumeruokite mūsų puslapį socialiniame tinkle: https://www.facebook.com/Janainsurance/