Home Konsultacijos Dalinis dalyvavimas schemoje „First Home Scheme“

Dalinis dalyvavimas schemoje „First Home Scheme“

29 views
0

Maždaug 8000 žmonių, perkančių savo pirmąjį būstą Airijoje, galės pasinaudoti „First Home Scheme“ (FHS), kuri kompensuos skirtumą tarp patvirtintos hipotekos ir naujų namų rinkos vertės.

Valstybė sumokės iki 30 proc. būsto vertės mainais į lygiavertę turto dalį, kurią savininkas ateityje galės išsipirkti. Schemos įgyvendinimui skirta 400 mln. eurų, prie kurių proporcingai prisidės valstybė ir schemoje dalyvaujantys bankai. Pateikti paraišką galima interneto svetainėje: https://www.firsthomescheme.ie/

Daroma prielaida, kad nekilnojamojo turto savininkai turės teisę išpirkti savo dalį arba valstybei priklausančią būsto dalį, tačiau tai nėra būtina sąlyga. Nedidelis mokestis už valstybės paskolos aptarnavimą bus mokamas nuo šeštų metų.

Dabartiniai schemos dalyviai yra AIB, “Bank of Ireland”, “Permanent TSB”, EBS ir kompanija “Haven Mortgages”. Kitos skolinančios institucijos gali prisijungti per ateinančius mėnesius.

Prašymo dėl dalyvavimo schemoje procesas vyksta lygiagrečiai su būsto paskolos gavimo procesu.

Norėdami sėkmingai dalyvauti FHS schemoje, turite:

  • turėti patvirtintą būsto paskolą;
  • patvirtintos paskolos dydis turi būti didžiausia galima suma, skaičiuojama nuo 3,5 metinių pajamų sumos;
  • nesinaudoti lengvatomis, išskyrus reguliuotojo taisyklėse numatytas išimtis;
  • turėti minimalų 10 proc. užstatą nuo turto pirkimo kainos.

Kodėl pradėtas minėtos schemos įgyvendinimas?

Airijos centrinio banko taisyklės reikalauja, kad pirkėjai turėtų užstatą, lygų 10 proc. būsto vertės. Būsto paskolos dydis ribojamas iki 3,5 metų pajamų.

Neturintys pakankamai lėšų Centrinio banko sąlygoms įvykdyti, gali pasinaudoti schema „Help to Buy“, kuri apima mokesčių grąžinimą kaip pradinio įnašo dalį, tačiau naujas pastatas neturėtų kainuoti daugiau nei 300 000 eurų. Deja, tokia kaina yra retenybė.

„Vyriausybės būsto paskolų schema“, pakeitusi Airijos atkūrimo programą („Rebuilding Ireland“), mažas pajamas gaunantiems pirkėjams siūlo 90 proc. paskolą, o nekilnojamojo turto vertė Dubline, Louth, Galway ir Cork apskrityse neturėtų viršyti 320 000 eurų ir 250 000 eurų kitose apskrityse.

Ką reiškia dalinis dalyvavimas schemoje?

Valstybė paskolins pinigų pirmojo būsto pirkėjui ir gaus nedideles palūkanas už paskolintą sumą.  Jeigu bus nuspręsta tokį turtą, susijusį su būsto paskola parduoti, valstybė pasiims savo dalį negrąžintoje paskoloje. Tuo atveju, kai komercinė paskola tokiam nekilnojamajam turtui bus visiškai grąžinta, valstybė pretenduos į tą būsto dalį, kuri bus proporcingai lygi negrąžintai paskolai.

Kas turi teisę teikti paraiškas?
Šia schema gali naudotis visi, kurie pirmą kartą perka naują nekilnojamąjį turtą.

Ar schema galioja perparduodant nekilnojamąjį turtą?
Deja, ne.

Kiek pinigų galima pasiskolinti?
Didžiausia skolinimosi suma sudaro 30 proc. turto vertės. Jei dalyvaujate programoje „Help to Buy”, maksimali paskolos suma sumažinama iki 20 proc.

Ką daryti, jei galite nusipirkti nekilnojamąjį turtą be valstybės paskolos?
Jei jūsų patvirtintos hipotekos ir užstato pakanka būstui įsigyti, jūs negalite naudotis FHS.

Ar pagal FHS programą yra ribojama nekilnojamojo turto vertė?

  • 450 000 eurų namams ir 500 000 eurų butams Dubline ir Dún Laoghaire;
  • 400 000 eurų Cork, Finglas, Galway, Pietų Dubline ir Wicklow;
  • 350 000 eurų Cork, Limerick, Kildare ir Meath;
  • 300 000 eurų Clare, Westmeath ir Wexford;
  • 275 000 eurų į Carlow ir Louth;
  • 250 000 eurų į Kerry, Kilkenny, Laois, Waterford ir Roscommon;
  • 225 000 eurų Cavan, Donegal, Leitrim, Longford, Mayo, Monaghan, Sligo ir Tipperary.

Šios viršutinės kainų ribos bus peržiūrimos kas 6 mėnesius ir yra nurodytos „First Home Scheme“ (FHS) svetainėje.

Kokios nustatytos palūkanos ir mokėjimai už paskolą?
Pirmus 5 metus palūkanos už paskolą nemokamos. Nuo šeštų iki 15 metų bus taikomas 1,75 proc. Mokestis, vėlesniais metais – 2,15 proc.  Jokių papildomų mokėjimų nenumatyta. Savininkai gali mokėti palūkanas už paskolą kasmet arba mokėti jas kaip vienkartinę išmoką, kai parduodamas turtas.

Ar įmanoma išpirkti valstybės dalį?
Išpirkti valstybės dalį galite bet kuriame etape.

Ar galima parduoti turtą, jei naudojamasi schema?
Taip, galima, bet valstybė turės teisę į savo pardavimo dalį. Jei valstybės dalis, tarkim, yra 17 proc., tai ji ir pasiims šią dalį.

Ką daryti, jei net pagal minėtą schemą negalite sau leisti įsigyti nekilnojamąjį turtą?
Jei jūsų užstatas ir hipotekos patvirtinimas bei plius 30 proc. nuo pirkimo kainos yra mažesni už bendrą nekilnojamojo turto kainą, šiuo metu jūs negalėsite įsigyti nekilnojamąjį turtą.

Ar galima pasinaudoti „Help to Buy” ir FHS schema?

Taip, jei būstą perkate pirmą kartą, tačiau maksimali paskolos suma bus sumažinta iki 20 proc. pirkimo kainos.

Pavyzdys:

Pirkėjų pajamos sudaro 70 000 eurų.
Maksimali paskola (3,5 karto pajamų) sudarys 245 000 eurų.
Turto pirkimo kaina 350 000 eurų.
35 000 eurų užstatas (10 proc. pirkimo kainos galite pasinaudoti “Help to Buy” schema”.
Didžiausia suma, kurią pirkėjas gali sumokėti be paramos, yra 280 000 eurų (245 000 eurų plius 35 000 eurų).
70 000 eurų deficitas (350 000 eurų minus 280 000 eurų).
Pagal FHS schemą mainais už 20 proc. nuosavybės dalį galite gauti 70 000 eurų.

Išimtys

Yra keletas išimčių, leidžiančių tapti FHS sistemos nariu, net jei asmuo anksčiau yra įsigijęs nekilnojamojo turto Airijoje:

Tuo atveju, jei jis anksčiau įsigijo turtą su sutuoktiniu, civiliniu partneriu ar partneriu, ir šie santykiai nutrūko ir pareiškėjas neturi nuosavybės dalies, arba tuo atveju, kai turtas buvo parduotas arba apleistas dėl fizinio asmens nemokumo ar bankroto.

Jau daugelį metų mūsų kompanijos patirtis ir žinios padeda imigrantams Airijoje suprasti hipotekos ir draudimo klausimus. Mes naudojamės moderniomis komunikacijos priemonėmis ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, Zoom, el.paštu: jana@covermore.ie, taip pat mūsų biure Dubline arba galime susitikti kitoje Jums patogioje vietoje.

Regulatory Notices

Warning: If you do not keep up your repayments, you may lose your home. You may have to pay charges if you pay off a fixed-rate loan early. The cost of your monthly repayments may increase. If you do not meet the repayments on your loan, your account will go into arrears. This may affect your credit rating, which may limit your ability to access credit in the future.