Nekilnojamojo turto tinklalapio Daft.ie duomenimis, pirmąjį 2023 metų ketvirtį būstų kainos sumažėjo 0,3 proc.
Ir tai vyksta, nepaisant nuolatinio nekilnojamojo turto trūkumo rinkoje. Taigi, Daft.ie duomenimis, 2023 m. kovo 1 d. rinkoje buvo pateikta tik 13 000 objektų.
Interneto svetainė praneša, kad toks nuosmukis yra stebimas pirmą kartą per dešimt metų.
Dėl šio nuosmukio bendra vidutinė būstų kaina šalyje sudaro 308 497 eurus – 2,7% daugiau nei pernai pirmąjį ketvirtį.
Ataskaitos autorius Ronan Lyons, Dublino Trinity koledžo ekonomistas, sakė, kad naujausi Daft.ie būsto kainų ataskaitos duomenys rodo, kaip rinkos sąlygos pasikeitė per pastaruosius 12 mėnesių:
„Prieš metus didelėje šalies dalyje vis dar vyravo dviženklė būsto kainų infliacija. Dabar šalyje yra labai mažai vietų, kur, palyginti su praėjusiais metais, kainos išaugo daugiau nei vienu ar dviem procentiniais punktais, ir tai daugiausia atspindi augimą, buvusį 2022 m. kovo-birželio mėnesiais.“
Jei įvertinsime situaciją pagal miestus, galime matyti tokį vaizdą:
- didžiausi kritimai per ketvirtį, palyginti su paskutiniais trimis 2022 m. mėnesiais, užfiksuoti Golvėjuje – 1,5% ir Voterforde – 0,8%;
- kainos Dubline buvo 0,4% mažesnės nei prieš ketvirtį, o Korke mažesnės – 0,5%;
- Limerikas yra vienintelis didelis miestas, kuriame kainos išliko stabilios;
- Miunsteris buvo vienintelis regionas, kuriame kainos kildavo kas ketvirtį;
- kainos per tris mėnesius sumažėjo 0,5% Leinsteryje ir 0,6% Connachte/Ulsteryje.
Vis dėlto pasiūlymų rinkoje daugėja – kovo 1 dieną buvo parduodama 13 000 nekilnojamojo turto objektų, tai yra 30% daugiau nei tą pačią dieną prieš metus.
Tačiau lengvai įperkamų nekilnojamojo turto objektų skaičius vis dar gerokai mažesnis už 24 200, kurie buvo paskelbti 2019 m. kovo 1 d. Nekilnojamojo turto tinklalapio duomenimis, per pastaruosius kelis mėnesius parduodamų namų skaičiaus augimas sulėtėjo.
Šiuo klausimu ekonomistas daro išvadą, kad nors šie metai didelį kainų augimą vargu ar atneš, bet pagrindinės problemos, susijusios su būsto trūkumu, išliks.
Savo ataskaitoje jis taip pat paaiškina, kad nors skirtumas tarp vidutinės objekto pateikimo į nekilnojamojo turto rinką ir galutinės jo pardavimo kainos per pastaruosius porą metų paprastai buvo nedidelis, praėjusių metų pradžioje pardavimo kaina buvo apie 4% didesnė už pateikimo į rinką kainą.
Tačiau jis pridūrė, kad per pastaruosius 12 mėnesių šios augimo tendencijos iš esmės išnyko – ir netgi sumažėjo iki 1,3 proc.
Dublino nekilnojamojo turto agentas Owenas Reilly sakė, kad šiemet Airijoje bus statoma mažiau naujų namų nei anksčiau. Rinka yra palanki tiems, kas pirmą kartą perka savo nekilnojamąjį turtą už 450 000 € miesto centre ir jo priemiesčiuose.
Agento Reilly teigimu, būsto kainos Dubline vis dar yra 3% didesnės nei pageidaujama. Nors už grafystės ribų, kur pirminiai pirkėjai yra aktyviausi, rinka vis dar yra stipri, tačiau kylančios palūkanų normos daro įtaką įperkamumui.
Na ir baigdamas jis teigė, kad ateityje lūkesčiai gali šiek tiek sumažėti. Tačiau jei palūkanų normos ir toliau kils, sunku įsivaizduoti, kad kainos gali išlikti stabilios. Šiuo metų laiku siūlomų nekilnojamojo turto objektų skaičius Dublino rinkoje vis dar yra mažas ir pardavėjai į tai nereaguoja. Tuo pat metu naujų būstų statyboms infliacija ir augančių palūkanų derinys ateina pačiu blogiausiu momentu.
Finansų konsultantė Yana Skachkova primena, kad pirmą kartą būstą įsigyjantys asmenys gali pasinaudoti įvairiomis valstybės pagalbos programomis.
Jau daugelį metų mūsų įmonės patirtis ir žinios padeda rusakalbių bendruomenės nariams Airijoje suprasti draudimo ir būsto paskolos klausimus. Mes ne tik kalbame ta pačia kalba, bet ir daug geriau vienas kitą suprantame. Naudojame modernias ryšio priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos, nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, skype: Yana.Skachkova, el.paštu: jana@covermore.ie, mūsų biure Dubline ar kitoje jums patogioje vietoje.
Įspėjimas: jei laiku nesumokėsite įmokų, galite prarasti būstą. Jums gali tekti mokėti mokesčius, jei anksčiau nustatyto laiko grąžinsite fiksuoto dydžio paskolą. Gali padidėti jūsų mokamos mėnesinės įmokos. Jei laiku nesumokėsite paskolos grąžinimo įmokų, jūsų sąskaita bus įšaldyta. Tai gali turėti įtakos jūsų kredito istorijai, o tai gali apriboti jūsų galimybes gauti kreditą ateityje.
„Covermore Financial“ reguliuoja Airijos centrinis bankas. Įspėjimas: jūsų investicijos vertė gali tiek kristi, tiek didėti. Jei investuosite į šį produktą, galite prarasti dalį arba visus investuotus pinigus.
