Home Konsultacijos Būsto kainos Airijoje stabilizavosi, o būsto paskolų palūkanų normos pradėjo kristi

Būsto kainos Airijoje stabilizavosi, o būsto paskolų palūkanų normos pradėjo kristi

373
0

Nekilnojamojo turto svetainės Daft.ie analitikai teigia, kad nekilnojamojo turto kainų augimas, vykęs 2023 m., nepaisant reikšmingo pasiūlos sumažėjimo, ima lėtėti.

Remiantis naujausia analize, kainų augimas per metus siekė 3,4 %, beveik perpus mažiau nei 2022 m. (6 %) ir gerokai mažesnis nei 8,1 % bei 7,7 %, užfiksuotus per pastaruosius dvejus metus.

Tačiau gruodžio 1 d. svetainėje Daft.ie buvo patalpinta tik 11 100 parduodamų namų skelbimų, t.y. 27 % mažiau nei praėjusiais metais ir gerokai mažiau nei prieš krizę buvusį 25 000 namų vidurkį.

„Namų kainos stabilizuojasi ne todėl, kad padidėjo pasiūla, o todėl, kad sumažėjo paklausa“, – sako Ronan Lyons, Dublino Trinity koledžo ekonomikos profesorius ir Daft.ie analitikas.

„Naujai pastatytų pastatų rinkoje, žinoma, padaugėjo, tačiau didelę dalį užimanti antrinė rinka, veikiama pasikeitusių ekonominių sąlygų, juda kita kryptimi“, – pridūrė jis.

Pasikeitusios ekonominės sąlygos apima reikšmingą palūkanų normų padidėjimą, reaguojant į infliaciją, todėl kai kurioms potencialių pirkėjų grupėms sandoriai tampa sudėtingi, teigia RTE.

Tačiau yra ir teigiamų tendencijų. Dėl to Permanent TSB tapo antruoju hipotekos skolintoju, sumažinusiu palūkanų normas po to, kai Europos centrinis bankas padidino palūkanų normas. Bankas kartu su pavadinimo pakeitimu į PTSB lapkričio pabaigoje paskelbė, kad savo ketverių metų terminuotų hipotekų palūkanų normas sumažins 0,4 procentinio punkto.

Taip jis taps patrauklesnis naujiems paskolų gavėjams, kurie būstą perka pirmą kartą, tačiau šie pakeitimai neturės įtakos jau esamiems skolininkams. Kaip praneša finansų patarėja Yana Skachkova, „šie hipotekos turėtojai paprastai jau yra sumokėję didžiąją savo paskolų dalį ir greičiausiai jau nekeis skolintojų“.

Anksčiau finansų organizacija „Avant Money“ paskelbė apie palūkanų mažinimą, tačiau tai padidino trumpalaikio skolinimosi fiksuota palūkanų norma kainą, praneša „Irish Independent“.

Tuo pat metu infliacijos stabilizavimas ties 2 proc., kaip vienas iš Centrinio banko keliamų tikslų, leidžia jį laikyti palūkanų mažinimo pranašu.

„Jei neapibrėžtumas ir toliau mažės, gali būti, kad palūkanų normos taip pat ir toliau mažės, o jei taip atsitiks, antrinė rinka 2024 m. atsigaus“, – sakė Ronan Lyons.

Regioniniai ir ketvirtiniai svyravimai

„Daft“ pastebi regionuose didelius kainų pokyčių skirtumus per metus ir kiekvieną ketvirtį paėmus atskirai. Vidutinė būsto kaina visoje šalyje 2023 m. pabaigoje buvo 320 046 EUR, t.y. 1,5% mažesnė nei trečiąjį ketvirtį ir maždaug 14% žemiau „Celtic Tiger“ piko.

Per pirmuosius tris praėjusių metų mėnesius kritusios kainos per antrąjį ir trečiąjį ketvirčius vėl pakilo.

Ataskaitoje taip pat buvo pastebėti dideli kainų tendencijų skirtumai.

Kainos Dubline per 2023 m. pakilo vidutiniškai 2%, o likusioje Leinsterio žemių dalyje – 0,8%. Korke kainos per metus pakilo 3,7%, Golvėjuje – 4,1%. Kainos Voterforde ir Limericke padidėjo dar labiau – atitinkamai 6,1 % ir 9 %.

Už didmiesčių ribų kainos Miunsteryje, palyginti su praėjusiais metais, paskutinį 2023 m. ketvirtį pakilo 6,8%, o Konnakte ir Ulsteryje – 8,3%.

Komentuodamas ataskaitą, Profesionalių aukcionų ir vertintojų institutas (IPAV) teigė, kad pagrindinė problema, turinti įtakos rinkai, yra įperkamų namų kainų prieinamumas tiems, kurie uždirba vidutinį atlyginimą. IPAV vadovas Pat Davitt teigė, kad kliūtys įsigyti būstą vidutinį atlyginimą gaunantiems asmenims vis didėja, o pastaruoju metu tai vyksta dėl keleto ECB padidintų palūkanų normų.

Informacija
rte.ie
independent.ie

Jau daugelį metų mūsų įmonės patirtis ir žinios padeda rusakalbių bendruomenės nariams Airijoje suprasti būsto paskolų ir draudimo klausimus.

Mes su jumis ne tik kalbame ta pačia kalba, bet ir daug geriau suprantame vienas kitą. Naudojamės moderniomis komunikacijos priemonėmis ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, el. paštu: jana@covermore.ie, mūsų biure Dubline arba kitoje Jums patogioje vietoje.

Prenumeruokite mūsų puslapius socialiniuose tinkluose: LinkedIn, Facebook – @Janainsurance, Instagram – @janainsurance

Įspėjimas: jei laiku nesumokėsite mokesčių, galite prarasti būstą. Jums gali tekti sumokėti mokesčius, jei fiksuotų palūkanų paskolą sumokėsite anksčiau laiko. Mėnesinių įmokų kaina gali padidėti. Jei laiku nesumokėsite paskolos įmokų, jūsų sąskaita bus areštuota. Tai gali turėti įtakos jūsų kredito reitingui, o tai gali apriboti jūsų galimybę gauti kreditą ateityje.