Patarimai, padėsiantys įsigyti nekilnojamąjį turtą Airijoje. 2 dalis

Kaip sutaupyti užstatui/depozitui? Jei nusprendėte pradėti taupyti užstatui/depozitui, apskaičiuokite, kam ir kiek išleidžiate ir kiek pinigų galite atidėti. Sudarykite savo išlaidų sąrašą.

Kada sudaroma pirkimo sutartis ir mokamas užstatas/depozitas?

Kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, jis bus laikomas pirkimo-pardavimo sutartimi ir jums reikės sumokėti rezervavimo užstatą nekilnojamojo turto agentui. Rezervavimo užstatai gali skirtis – tai gali būti tam tikra pinigų suma, pavyzdžiui, 5000 EUR arba nedidelė procentinė dalis nuo nekilnojamo turto vertės. Šis užstatas grąžinamas iki pasirašysite sutartį. Jeigu sumokate šį užstatą, tai yra rimtas ženklas nekilnojamojo turto agentui, kad rimtai ketinate įsigyti nekilnojamąjį turtą. Be to, jis užtikrina, kad namas vėl nebus parduodamas per tris ar keturias savaites. Kai jūsų pasiūlymas bus priimtas, nekilnojamojo turto agentas parengs dokumentą su informacija apie pardavimą ir nusiųs jį jūsų ir pardavėjo advokatams.

Šiame dokumente yra išsami informacija apie kainą, pardavimo sąlygas, numatomą sutarties baigimo terminą – dieną, kai gausite būsto raktus, taip pat visų pardavime dalyvaujančių asmenų vardus ir adresus.

Kai pardavėjo advokatas gaus informaciją apie pardavimą iš nekilnojamojo turto agento, jis jūsų advokatui atsiųs turto pardavimo sutartis kartu su nuosavybės teises patvirtinančių dokumentų kopijomis.

Toks aktas yra teisinis dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teises.

Baigiamasis etapas

Turėtumėte rimtai apsvarstyti galimybę pasamdyti savo agentą, inžinierių ar architektą, kad atliktumėte išsamų infrastruktūros tyrimą, ypač jei perkate nenaują nekilnojamąjį turtą. Jis atskleis problemas, apie kurias jūs galbūt net nenutuokiate. Pavyzdžiui, jei jūsų agentas ar inspektorius dėl vienokių ar kitokių priežasčių pasiūlo pasirinkti kitą namą, galite pakeisti savo pasiūlymą ir jo paklausyti.

Jei perkate nekilnojamąjį turtą aukcione, apklausa paprastai atliekama prieš aukcioną. Paklauskite aukciono rengėjo apie sąlygas, kurios bus prieinamos iki aukciono datos.

Jei perkate naujai pastatytą namą, jūs ir jūsų advokatas gausite statytojo pranešimą apie darbų užbaigimą. Kai tik gausite šį dokumentą, turėtumėte sudaryti neįvykdytų darbų ar atliktų darbų, kuriuos norite ištaisyti, sąrašą.

Prie tokių darbų gali būti priskirti, pvz., įtrūkimai lubose ar sienose, netinkamai sumontuotos grindjuostės,  blogai atidaromos/uždaromos durys, netolygus tinkas, sulaužyti jungikliai, bloga instaliacija, tekantys vamzdžiai ir t. t.

Blogai atliktų darbų sąrašą galite sudaryti patys arba pasamdydami architektą, inžinierių, kurie turi patirties šioje srityje ir žino, į ką reikia atkreipti dėmesį perkant naują namą. Kai darbų sąrašas bus baigtas, jūs pateikiate jo kopiją statytojui ir jis privalo defektus pataisyti.

Atlikite paskutinį naujojo būsto patikrinimą, kad įsitikintumėte, jog visi defektai yra pašalinti. Tai galite padaryti savarankiškai arba su samdomu asmeniu. Jūsų bankas norės  matyti galutinę ataskaitą (Valuation Report) prieš oficialiai sutikdamas paskolinti jums pinigų. Šioje ataskaitoje bus nagrinėjama bendra turto būklė ir vieta. Vertintojas nusiųs savo vertinimą į jūsų banką, kuris šiuo vertinimu pagrįs oficialų paskolos pasiūlymą.

Kada sutartis laikoma sudaryta ir jūs galima persikelti į savo namus?

Kai tik bus įvykdytos visos hipotekos sąlygos, bankas patvirtins paskolą ir atsiųs jums oficialų pasiūlymo laišką.

Jei jus tenkina visa informacija, jūs oficialiai priimate laišką iš banko per savo advokatą. Jūsų advokatas patikrins, ar sutartys yra tvarkingos ir jūs turėsite pasirašyti dvi kopijas. Jūsų advokatas grąžins abi šias kopijas pardavėjo advokatui. Tai reiškia, kad jūs teisiškai sutikote pirkti turtą.

Tada turėsite sumokėti užstatą, kuris paprastai sudaro 10-20 proc. vertės, atsižvelgiant į tai, ar būstą perkate pirmą kartą, ar ne, atėmus užstatą, kurį sumokėjote už būsto/namo rezervaciją.

Kai tik pardavėjo advokatas gaus pasirašytą sutartį ir jūsų užstatą, jis ir pardavėjas pasirašys ir grąžins vieną sutarties egzempliorių jūsų advokatui. Tai reiškia, kad pardavėjas teisiškai sutiko parduoti jums savo turtą.

Tuomet abu advokatai susitaria dėl galutinės datos ir laiko, kada jums bus įteikti namo/būsto raktai. Prieš tai turi būti sumokėta likusi pinigų suma, tai reiškia, kad visus dokumentus ir jūsų paskolos patvirtinimą turi užpildyti ir grąžinti skolintojui jūsų advokatas.

Kai tik jūsų bankas patvirtins, kad jis turi visus dokumentus ir viskas tvarkoje, jūsų advokatui bus išduotas hipotekos čekis. Jis pasirūpins šių lėšų pervedimu pardavėjui. O jūs turėsite apmokėti advokato paslaugas, žyminį mokestį, turto mokestį ir registracijos mokestį.

Žyminis mokestis (Stamp Duty)

Žyminis mokestis yra mokestis, kurį mokate pirkdami turtą. Jis sudaro 1 proc. nekilnojamojo turto, kurio vertė siekia iki 1 milijono EUR ir 2 proc. jeigu viršijama anksčiau nurodyta suma. Jūsų advokatas parinks už jus žyminį mokestį, tačiau atminkite, kad jums reikės sumokėti pinigus advokatui, kai jis uždarys sandorį.

Vietinis turto mokestis

Pirkdami ar parduodami nekilnojamąjį turtą, turėsite sumokėti dalį ar visą vietinio nekilnojamojo turto mokestį (Local Property Tax – LPT), kuris yra taikomas  visoms Airijos gyvenamosioms patalpoms ir yra mokamas iki kiekvienų metų lapkričio 1 d.

Registracijos mokestis

Registracijos mokesčiai yra išlaidos, susijusios su nuosavybės įregistravimu Aktų registre arba Žemės registre. Kainos gali svyruoti nuo 400 iki 800 EUR, priklausomai nuo turto vertės.

Po to, kai pardavėjas iki sutartos datos gaus likusią pinigų sumą, jums paskambins nekilnojamojo turto agentas ir paaiškins, kada sandorį galima baigti. Nekilnojamojo turto agentas pardavėjui taip pat primins galutinę sandorio datą ir laiką.

Kai tik nekilnojamojo turto agentas praneša, kad galima gauti raktus, namas/būstas oficialiai tampa jūsų, o pardavėjas turi atlaisvinti būstą ir surinkti visus savo daiktus, kuriuos jis nepardavė kartu su nekilnojamuoju turtu. Be to, jūs dar turite įsitikinti, kad turtas yra saugus, todėl patariama jį dar kartą apžiūrėti. Įsitikinkite, kad turite tinkamą draudimą, atsižvelgiant į tai, kad kai kurie draudimai gali nevisiškai padengti visas problemas, jei jos, tarkim,  atsirado dėl to, kad namas ilgą laiką buvo tuščias. Taip pat galite apsvarstyti spynų keitimą, nes anksčiau name gyvenę žmonės gali būti pasilikę šio namo/būsto raktus.

Žinoma, savo svajonių namą galite nusipirkti savarankiškai, tačiau daug geriau  ir patikimiau kreiptis į specialistus.

Daugelį metų mūsų kompanijos patirtis ir žinios padėjo į Airiją atvykusiems žmonėms suprasti hipotekos, draudimo klausimus ir įsigyti nekilnojamąjį turtą. Mes naudojame modernias komunikacijos priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Nemokamą konsultaciją galite gauti paskambinę telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, el. paštu: jana@covermore.ie arba apsilankę mūsų biure Dubline, taip pat galime susitikti kitoje jums patogioje vietoje.

                                                                                                              Finansų konsultantė

Yana Skachkova

Parašykite komentarą