Namo pirkimo Airijoje procesas

Airijos įstatymuose nėra apribojimų kitų šalių piliečiams pirkti privačią nuosavybę šalyje, todėl kiekvienas imigrantas turi teisę čia pirkti namą ar butą.

Namo pirkimas yra atsakingas finansinis sprendimas. Norint pirkti ar parduoti namą Airijoje, geriausia kreiptis pagalbos į specialistus. Pasak ekspertų, nekilnojamojo turto kainos Smaragdinėje saloje ateityje turi labai didelį augimo potencialą.

Apskritai, išsirinkti ir nusipirkti nekilnojamąjį turtą Airijoje, parengti pirkimo-pardavimo sutartį, atlikti visus su mokėjimais susijusius formalumus praktiškai neįmanoma be  teisininkų pagalbos.

Visų teisinių procesų, susijusių su nekilnojamojo turto pirkimu, sprendimo trukmė priklauso nuo individualių aplinkybių. Paprastai nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo procesas užtrunka vidutiniškai apie 8-12 savaičių.

Airijoje yra du populiariausi nekilnojamojo turto pirkimo ir pardavimo būdai: viešieji aukcionai (viešieji aukcionai) ir pirkimas pagal privačias sutartis (privačių sutarčių pardavimas).

Aukcionas

Viešajame aukcione dažniausiai dalyvauja dvi ar daugiau šalių, siūlančių pačią palankiausią kainą konkrečiai nuosavybei. Šiuo atveju lemiamas sprendimas priklauso nuo nuosavybės savininko. Aukciono laikas ir vieta paprastai yra iš anksto skelbiami. Pradinę nekilnojamojo turto kainą skiria aukciono savininkas arba valdytojas.

Pradinė kaina ir rezervinė kaina (pageidaujama) neturėtų prieštarauti rinkos kainoms. Jei per aukcioną savininko pageidaujama kaina nebuvo pasiekta, jis turi visišką teisę parduoti turtą tiems, kurie siūlė didžiausią kainą arba gali atsisakyti parduoti nuosavybę. Aukcionas turi vykti pagal „Law Society“ nustatytas standartines sąlygas. Pradines ir rezervines kainas turi nustatyti profesionalus vertintojas arba aukciono vadovas.

Svarbu nepamiršti, kad aukcione laimi yra tas, kuris gali pasiūlyti rezervinę kainą ir nedelsdamas pasirašyti sutartį, sumokėdamas 10 procentų prašomos kainos.

Pirkimo-pardavimo sutartis

Namo pirkimo ir pardavimo sutartis sujungia pirkėją ir pardavėją po sandorio užbaigimo ir patvirtina abiejų šalių pareigas. Jei pirkėjas nori pasibaigus sutarčiai atsisakyti turto, jis praranda įnašą (depozitą).

Pirkimo-pardavimo sutartyje reikėtų atsižvelgti ir į „building agreements”, jeigu nuosavybę pardavė, pavyzdžiui, vienas juridinis asmuo, o remontuos ar atstatys ją jau kitas juridinis asmuo. Dažniausiai nekilnojamojo turto pardavimas yra paprasta pardavimo sutartis. Joje turi būti nurodyta fiksuota užbaigimo data (completion date), galutinė sutarta kaina ir pirkėjo, jau kaip savininko, teisės.

Laikotarpyje nuo sutarties pasirašymo iki užbaigimo dienos, nekilnojamojo turto agentas padės išspręsti ir suderinti visus reikalingus su nekilnojamuoju turtu susijusius klausimus su pardavėjo advokatu (Requisitions on Title). Tai taip vadinamasis kontrolinis sąrašas, kurį parengia „Law Society“.

Šiems klausimams priklauso:

– Šeimos namų apsaugos įstatymas (Family Home Protection Act). Tai yra deklaracija, kuria nustatoma, ar turtas priklauso šeimai. Šiuo atveju būtina atsižvelgti į tai, kad, pavyzdžiui, namas parduodamas su kiekvieno šeimos nario sutikimu.

– Žemės ūkio ministerijos sutikimas (Department of Agriculture and Food). Šis sutikimas turi būti gautas vadovaujantis Žemės įstatymu (Land Act 1965). Tai daugiausia taikoma nekilnojamajam turtui, esančiam kaimo vietovėse.

–  Leidimas pertvarkyti nuosavybę (planning permission).

Kai agentas gauna patenkinamus atsakymus į visus klausimus, jis parengia turto perdavimo pirkėjui dokumentus, kuriuos turi patvirtinti namo pardavėjo advokatas. Po to pirkėjo advokatas užbaigia visas būtinas procedūras, susijusias su įsigyta paskola, visų dokumentų registravimu dėl nekilnojamojo turto pirkimo ir raktų perdavimu naujam nuosavybės savininkui.

Labai svarbu, kad iki pardavimo pabaigos (completion date) pirkėjo advokatas surinktų visą reikalingą informaciją apie pardavėjo finansinę būklę, kad pirkėjui būtų garantuotas visas sandorio teisėtumas (pavyzdžiui, kad pardavėjas nebuvo paskelbtas bankrutavusiu, namas nebuvo užstatytas).

Pasibaigus pirkimo-pardavimo procesui, pirkėjas privalo užregistruoti pirkinį dokumentų tvarkymo registre arba žemės registre (Registry of Deeds arba Land Registry).

Mūsų kompanija su malonumu padės jums įsigyti nekilnojamąjį turtą Airijoje. Mes dirbame kaip patikimas hipotekos brokeris ir konsultuojame visais klausimais, susijusiais su hipoteka Airijoje.

Norėdami gauti daugiau informacijos, skambinkite tel.: 0872969182 Janai arba palikite prašymą mūsų svetainėje www.insuranceforyou.eu

 

2 atsakymai į “Namo pirkimo Airijoje procesas”

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *