Kaip gauti paskolą namo statybai Airijoje

Skaitytojams prašant, informuojame, kaip gauti paskolą savo namo statybai Airijoje.

Ar galima gauti paskolą savo namo statybai (self-build mortgage)?

Koks reikalingas depozitas?

Kaip bankas finansuos šį projektą?

Šiame straipsnyje bandysime atsakyti į šiuos jūsų klausimus.

Nuo ko pradėti?

Iš esmės viskas yra gana logiška. Prieš kreipiantis į finansų įstaigą, jums reikės žemės sklypo, statybos leidimo, būsimo namo projekto, statybos darbų ir statybinių medžiagų sąmatos.

Gali būti įvairių variantų. Pavyzdžiui, perkant žemės sklypą savo lėšomis, gaunate reikalingus leidimus, sudarote projektą, įvertinate ir kreipiatės į banką dėl finansavimo. Šiuo atveju bankas jūsų žemę gali paimti kaip užstatą. Tačiau mažai tikėtina, kad neturėdami pakankamai patirties, jūs pirksite žemę ir kreipsitės į vietinę Tarybą dėl statybos leidimo. Deja, nėra jokios garantijos, kad jums tokį leidimą duos.

Sąnaudų skaičiavimas

Tikslingiau pirkti sklypą su jau turimu statybos leidimu ir naujo namo projektu. Tai gana brangu, paprastai kainuoja ne mažiau kaip pusė visų būsimo namo išlaidų. Tačiau šiuo atveju banko finansavimą galite gauti pradiniame, įsigijimo etape. Ir, žinoma, jums reikės nuosavų lėšų – bankai tikisi gauti 10-20 proc. depozitą nuo namo vertės. Prie šios sumos taip pat pridedama banko projekto patikrinimas, statybos biudžetas ir kiti biurokratiniai reikalavimai. Ši procedūra kainuos mažiausiai  2-3 tūkst. eurų.

 Finansavimo etapai

Norime pažymėti, kad ne visi bankai finansuoja pirmojo būsto statybą, todėl geriausia susisiekti su brokeriais. Jeigu kreipsitės į mūsų kompaniją, turėsite  garantiją, kad gausite atsakymus į savo klausimus. Taip pat reikia žinoti, kad bankas tokius projektus finansuoja etapais. Paprastai visą procesą sudaro 6 etapai – pradedant nuo žemės įsigijimo, pastato pamatų ir baigiant apdailos darbais.

Yra dvi etapų finansavimo galimybės. Pirmasis yra statybos darbai, vykdomi savo sąskaita, o bankas sumokės pinigus kiekvieno darbo etapo pabaigoje ir  antrasis – avanso gavimas iš banko iki kiekvieno darbo etapo pradžios. Akivaizdu, kad šiuo atveju palūkanų norma bus didesnė.

Statybos kontrolė

Bankas stebės kiekvieną statybos etapą. Visus specialius darbus, pvz., elektros, santechnikos ir kt., turėtų atlikti sertifikuoti specialistai. Be banko, jūs taip pat kontroliuos vietos savivaldybės pareigūnas (building control officer), be to, jums reikės bendradarbiauti  su elektros, dujų, vandens ir kt. tiekėjais.

Pradėti savo namo statybą „nuo nulio“, žinoma, nėra lengvas uždavinys, bet įveikiamas. Jūs galite įsigyti savo svajonių namus ir, galbūt, netgi sutaupyti. Jau daug metų mūsų kompanijos patirtis ir žinios padėjo žmonėms, atvykusiems į Airiją iš kitų šalių, gauti atsakymus aktualiais draudimo ir hipotekos klausimais. Mes naudojame šiuolaikines ryšio priemones ir dirbame su klientais iš visos Airijos. Galime konsultuoti telefonu: 0872969182, per Skype: Yana.Skachkova, el. paštu: jana@covermore.ie, mūsų biure Dubline arba kitoje jums patogioje vietoje.

Skambinkite telefonu: 0872969182 arba užpildykite formą interneto svetainėje: www.insuranceforyou.eu ir mes stengsimės jums padėti.

 Covermore Financial is regulated by Central Bank of Ireland

 

Parašykite komentarą