Hipotekos brokeris. Kas jis?

Dabar būsto paskola yra viena iš paprasčiausių priemonių privačiam namui ar butui įsigyti. Tokių paskolų palūkanos palaipsniui mažinamos, o klientams keliami reikalavimai suteikia galimybių vis daugiau ir daugiau žmonių pirkti butą pasinaudojus hipoteka.

Tačiau kaip pirkėjui, kuriam reikalinga būsto paskola, nesusipainioti daugybėje pasiūlymų? Kaip pasirinkti hipotekinių kreditų programą, pagal kurią jam bus pasiūlytos tikrai optimalios sąlygos ir kaip suprasti, kokios sąlygos yra palankiausios?

Kas padės?

Esant tokioms aplinkybėms, kai reikia gauti paskolą ir nėra laiko kruopščiai ištirti bankų pasiūlymus, be to, jeigu dar paskolos gavėjas neatitinka „idealių“, skolintojo supratimu, reikalavimų, tai gali būti sunku padaryti be profesionalių tarpininkų pagalbos.

Vadovaujantis tyrimų duomenimis, 40 proc. žmonių, kurie ieško būsto paskolos, paprasčiausiai skambina į visus bankus; 22 proc. naudojasi savo draugų ir pažįstamų informacija bei rekomendacijomis; 6 proc. ieško informacijos internete.

Surasti banką, kuris išduoda hipotekines paskolas, nėra sunku, tačiau tik profesionalūs konsultantai gali kiekvienu konkrečiu atveju įvertinti jūsų galimybes ir parinkti tinkamiausią įstaigą, kuri gali suteikti paskolą.

Būsto paskolos ar hipotekos brokeris yra specialistas, teikiantis hipotekines brokerių paslaugas. Jis vertina jūsų situaciją ir galimybes mokėti už paskolą, atsižvelgdamas į tai, ką jūs planuojate įsigyti, kiek ilgai dirbote vienoje vietoje ir t. t.

Pradiniame etape hipotekos brokeris atsižvelgia į daugybę niuansų: pirmiausiai jis vertina, ar pasirinkta programa atitinka jūsų poreikius ir ar ji iš tikrųjų yra labiausiai verta dėmesio; antra – jis įvertina ar turite galimybę gauti teigiamą banko sprendimą.

Pasirinkę kredito įstaigą ir skolinimo programą, būtina surinkti dokumentus ir parengti kredito bylą, kurią hipotekos brokeris pateiks bankui. Žmonės yra susidarę klaidingą nuomonę apie tai, kad kreipdamiesi į brokerį, jie brangiai sumokės – noriu visus patikinti, kad už tarpininką moka finansų įstaiga, išduodanti paskolą. Priešingai, kreipdamiesi į tarpininką, jūs sutaupysite pinigų ir laiko, nes tarpininkai turi prieigą prie beveik visų hipotekos rinkoje esančių finansinių įstaigų.

Iš tiesų, hipotekų brokeris veiks kaip asmeninis atstovas kredito įstaigoje ir, jeigu kiltų kokių nors klausimų, jis perima derybininko rolę. Po teigiamo sprendimo hipotekos brokerio atsakomybė bus susijusi su draudimo ir vertinimo bendrovėmis, taip pat teisiniu sandorio palaikymu, kol pasirašysite paskolos sutartį su banku. Be to, hipotekos brokeris gerai žino vidinę banko garantavimo procedūrą. Dažnai kredito organizacijos, atrodo, kad yra lojalios visų pacientų atžvilgiu, tačiau iš tikrųjų nenoriai dirba su kai kuriomis klientų kategorijomis, pavyzdžiui, su individualiais verslininkais, laisvai samdomais žmonėmis (Freelancer), nes jų pajamos ne visada yra stabilios. Brokeris padės jums gauti hipoteką, net jei jūs neatitinkate „idealių“ banko reikalavimų, pavyzdžiui, neturite pakankamai lėšų pirmai įmokai, negalite patvirtinti oficialių pajamų arba jus slegia bloga kredito istorija.

Tam tikri sunkumai gali kilti, jei žmogus, norintis gauti paskolą, slepia informaciją apie trumpalaikius įsipareigojimus, skolas ar turi kaltinamųjų  nuosprendžių. Arba, sakykim, jis pasirenka kompleksinį namo/buto pertvarkymą, kurį sunku suderinti su banku. Bet geras brokeris susitvarkys su šiomis problemomis. Žinoma, yra taip vadinamų „beviltiškų“ skolininkų, tačiau hipotekų rinka sparčiai vystosi, bankai nuolat atnaujina savo produktų linijas, o kliento asmeninė situacija gali pasikeisti, taigi, visai tikėtina, kad laikui bėgant „beviltiškas“ skolininkas taps patikimu klientu.

Be to, brokeris jums pasakys tai, ką bankai linkę nutylėti: kaip sumažinti paskolos įmokas, kaip parduoti namą/butą su banko „našta“ ir t. t. Specialistas jums pasakys, kaip bankas elgiasi su skolininkais ir su tais, kurie atidėjo mokėjimą, nes niekas nėra apdraustas nuo „force majeure“ aplinkybių.

Jeigu turite klausimų dėl hipotekos, kreipkitės į mus ir mes padėsime jums įsigyti jūsų svajonių namus. Tel.: 0872969182

El. paštas: janainsurance.nce@gmail.com

Interneto svetainė: www.insuranceforyou.eu

 

Parašykite komentarą

El. pašto adresas nebus skelbiamas. Būtini laukeliai pažymėti *