Dabar geras laikas kreiptis dėl būsto paskolos, –  sako finansų konsultantė Yana Skachkova

Krintančios naftos kainos, valiutos kritimas ir saviizoliacija paveikė būsto rinką ir hipotekas. Kas bus toliau ir ar verta imti hipoteką dabar?

Kas vyksta hipotekos rinkoje?

Kovo viduryje, prieš koronaviruso pandemiją, ekonomistai užfiksavo, kad Airijos gyventojai dažniau pradėjo imti hipoteką. Sausio ir vasario mėnesiais bankai sudarė daugiau hipotekos sandorių nei pernai. Toks pakilimas, viena vertus, susijęs su žemomis palūkanų normomis, kita vertus, su didėjančiomis infliacijos normomis. Paprasčiau tariant, kai bankų sąlygos buvo kiek įmanoma palankesnės, žmonės savo indėlius investavo į nekilnojamąjį turtą, kad apsaugotų santaupas nuo nuvertėjimo.

Tačiau iki antrosios karantino savaitės hipotekos operacijų skaičius sumažėjo. Dėl to, kad žmonės buvo raginami neišvykti iš namų be rimtos priežasties ir kai kuriems ne taip paprasta buvo pasiekti banką. Be to, žmones kankino nežinia: o kas bus toliau? O toliau beveik visos finansų įstaigos dirbo kaip iki šiol, daugelis perėjo prie paslaugų teikimo internete ir jūs, kaip ir anksčiau, galite kreiptis dėl hipotekos.

Kiek laiko galios iki koronaviruso pandemijos buvusios kredito sąlygos, dar neaišku. Gali būti, kad palūkanų norma bus padidinta. Tie, kurie jau yra gavę hipoteką, laimės, jei užfiksavo savo įmoką (Fixed Rate).

Egzistuoja tikimybė, kad nekilnojamasis turtas pirmaisiais mėnesiais po karantino gali atpigti. Padidės pardavimai ir būsto pasiūla. Atitinkamai tiems, kurie dabar ims paskolą, bus palankios sąlygos.

Kas yra geriau: imti paskolą su palankiomis palūkanomis dabar arba laukti, kol nekilnojamojo turto kainos kris?

Vienintelis dalykas, kuris turi rūpėti dabar – būsima palūkanų norma. Ji gali būti „užšaldyta“ dabar esamu patogiu lygiu. Norėdami tai padaryti, turite kuo greičiau kreiptis dėl hipotekos ir gauti visišką patvirtinimą (Full Approval).

Pateikdami prašymą, užtikrinsite patogias skolinimosi sąlygas maždaug šešiems mėnesiams –  paprastai tiek laiko reikia laukti patvirtinimo iš banko. Ir tai jus niekam neįpareigoja. Jei po kurio laiko pamatysite, kad jūsų pajamos nepasikeitė ir jūsų neatleido iš darbo, jau galėsite pasirašyti dokumentus. Jei neteksite darbo ar įvyks kažkokios kitos permainos, banko patvirtinimas paprasčiausiai nustos galioti.

Pasak ekspertų, šiais metais beveik niekas nėra apsaugotas nuo finansinių problemų. Ekonomistai skaičiuoja, kad esant net ir palankausiam scenarijui, didės nedarbas ir augs skurdas: vadovaujantis Tarptautinės darbo organizacijos prognozėmis, apie 25 milijonai žmonių visame pasaulyje gali netekti darbo. Be to, su sunkumais susidurs ne tik turizmo organizacijų ir restoranų darbuotojai, bet ir kituose sektoriuose dirbantys žmonės.

Norintiems imti hipoteką dabar reikia atidžiai apsvarstyti išlaidas, kurios atsiras grąžinant paskolą.

 Svarbiausi aspektai:

* jei bankas svarsto jūsų hipotekos paraišką, atidžiai išnagrinėkite sąlygas;

* atminkite, kad paraiškos svarstymo laikas karantino metu pailgėjo, o surinkti dokumentus yra daug sunkiau;

* niekas nežino, kas nutiks būsto paskolų rinkai ateinančiais metais, tačiau pakilus palūkanų normai valstybė, pasimokydama iš praieties krizių, greičiausiai pradės subsidijuoti;

* jei artimiausiu metu reikia naujo būsto, turėtumėte kreiptis dėl hipotekos kuo anksčiau: taip „užšaldysite“ šiandienos palūkanų normą, kuri vėliau gali pakilti;

* kai kreipiatės dėl būsto paskolos, atminkite, kad daugelis darbuotojų tikisi atlyginimų mažinimo ir jūs pagalvokite apie tai. Jei nematote pavojaus,  vis tiek apskaičiuokite būsimas išlaidas ir tik po to sudarykite susitarimą;

* jei nuspręsite kreiptis dėl hipotekos, galite susisiekti su mumis ir mes jums atsiųsime reikalingų dokumentų sąrašą.

Jau daugelį metų mūsų kompanijos patirtis ir žinios padėjo į Airiją atvykusiems žmonėms suprasti draudimo ir hipotekos problemas. Koronaviruso pandemijos metu mes dirbame internete ir naudojame modernias komunikacijos priemones. Nemokamą konsultaciją galite gauti telefonu: 0872969182, Skype: Yana.Skachkova, el. paštu: jana@covermore.ie.

Parašykite komentarą