Būsto teisė  

Nuomos kontrolė (Rent Controls)

Nuoma Airijoje reguliuojama priklausomai nuo to, kur gyvenate. Kai kurios sritys yra priskiriamos Nuomos slėgio zonoms (Rent Pressure Zones) ir šiuose rajonuose savininkams neleidžiama kelti nuomos mokesčio daugiau kaip 4 proc. per metus.

Už šių zonų ribų būstų savininkai gali kelti nuomos kainą, atsižvelgiant į rinkos nustatytas kainas, tačiau tokiomis aplinkybėmis nuomos mokesčius galima padidinti tik kartą per dvejus metus. Jūs galite patikrinti, ar gyvenate nuomos slėgio zonoje apsilankę RTB svetainėje, įvedę adresą: https://onestopshop.rtb.ie/calculator/rpz/

Bet kokiomis aplinkybėmis, jei savininkas nori padidinti nuomą, jis privalo apie tai prieš 90 dienų raštu pranešti nuomininkui – SMS žinutės ar el. laiško tokiu atveju nepakanka. Pranešime turi būti pateikta tam tikra informacija ir ji gali būti negaliojanti, jei ji neatitinka reikalavimų.

Jeigu savininkas nepateikė galiojančio pranešimo apie nuomos mokesčio didinimą, nuomininkas neprivalo mokėti nuomos mokesčio. Skundus dėl nuomos mokesčio padidinimo ar kitų klausimų, susijusių su privačiais nuomos mokesčiais, galima perduoti nuomos skyriui (RTB).

Nuomos sutarties nutraukimas (Terminating Tenancies)

Jeigu nuomojate namą ilgiau nei 6 mėnesius, arba jei turite tam tikrą terminuotą  nuomos sutartį, jūsų nuomotojas gali nutraukti nuomą tik tam tikromis aplinkybėmis.

Jei nuomotojas nori nutraukti nuomos sutartį, jis privalo pateikti jums raštišką pranešimą. Tai galioja net ir tuo atveju, jei neturite rašytinės sutarties arba jei pasibaigė ankstesnė sutartis. Pranešimo laikotarpis, kurį turite pateikti, priklauso nuo to, kiek ilgai gyvenote name/bute ir gali svyruoti nuo 28 dienų iki 32 savaičių.

Pranešime apie nuomos nutraukimą turi būti pateikta tam tikra informacija, o kai kuriais atvejais kartu ir su kitais teisiniais dokumentais. Jeigu jums bus įteiktas pranešimas apie nuomos kainos pakėlimą, arba jei savininkas prašo išsikelti, visais atvejais turėtumėte nedelsiant kreiptis dėl konsultacijos. Jeigu nesutinkate su pranešimu apie nuomos nutraukimą, galite pateikti skundą RTB būsto departamentui, ir jums nereikės išsikelti kol jūsų byla bus nagrinėjama.

Būsto apmokėjimas benamiams (Homeless HAP)

Jei rizikuojate tapti benamiais, jums gali būti suteiktos papildomos paramos rūšys. Be nuomos limito viršijimo iki 50 proc. sumos, vietinė Taryba (apskrities Taryba), gali iš anksto sumokėti nuomos mokestį už pirmus du mėnesius jūsų  nuomotojui. Šie mokėjimai gali būti organizuojami per kelias dienas nuo visų reikalingų dokumentų gavimo.

Jeigu jus palaikys žmogumi, kuris susidūrė su rizika tapti benamiu, jums reikės turėti pranešimą apie nuomos arba nuomos kainos padidinimą, kurio terminas baigiasi kitą mėnesį. Rekomenduojama, gavus pranešimą apie nuomos nutraukimą, nedelsiant apie tai pranešti vietos Tarybai, kad įsitikintumėte, jog turite galimybę gauti paramą, jeigu ji jums priklauso.

Ši informacija yra tik informacinio pobūdžio ir tai nėra teisinė konsultacija. Kreipiantis dėl teisinės konsultacijos, kiekvienas atvejis yra peržiūrimas individualia tvarka.

Dėl išsamesnės informacijos ir pagalbos galite kreiptis į Nataliją Stack, kuri yra Socialinės apsaugos tarnybos informacijos pareigūnė ir vertėja. Ji padeda socialinės apsaugos, būsto, darbo teisės ir kitos informacijos srityse. Socialinės gerovės apeliacinės programos vyksta įvairiose Dublino vietose, taip pat gali būti organizuojama kitose šalies vietose. Konsultacijos rusų kalba vyksta 2 kartus per mėnesį Larkin Unemployed Centre, 57-58 North Strand Road, Dublin 3.

Jeigu jums reikia daugiau informacijos ar pagalbos, arba norite susitarti dėl vertimo,  susisiekite su Natalija arba palikite kontaktinius duomenis internetinėje svetainėje, adresu: http://www.welfareappeals.ie/index.php/en/russian-info

Natalia Stack

Parašykite komentarą